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南京“地王盘”无奈贴本卖 处“以价换量”期

发布日期:2014-10-20     来源:金陵晚报    浏览次数:56

摘要: 以价换量”、“低价首开”成为10月份众多楼盘首选。上周末,南京又出现了一家低价开盘的纯新盘,买房人蜂拥而至,一口气推出的528套房源几近“日光”。
       以价换量”、“低价首开”成为10月份众多楼盘首选。上周末,南京又出现了一家低价开盘的纯新盘,买房人蜂拥而至,一口气推出的528套房源几近“日光”。

金陵晚报记者统计发现,昨天一天南京的卖房量达到700套以上。专家分析,目前是南京楼盘“以价换量”的窗口期,建议楼盘不要轻易涨价。

城东盘528套房几被抢光

昨日上午9点半,位于城东麒麟的纯新盘中南世纪雅苑开盘,一口气推出528套住宅房源。记者从现场看到,首次开盘的折扣力度很大,共推出了开盘成交礼、会员超值礼和付款折扣优惠,最高12个点加3万元的优惠,折后11600元/㎡左右的价格吸引大批买房人出手。截至记者离开时,已经卖出500套房源,几近“日光”。

金陵晚报记者对比同区域其他楼盘发现,此次中南世纪雅苑属于“低开”。中粮鸿云在售房源均价12000元/㎡,中海国际社区也在12000元/㎡左右,而启迪方洲目前均价为13000元/㎡。中南世纪雅苑4月拿地时楼面地价已达7103元/㎡,此前业内人士计算,加上建筑以及财务成本,预计要卖13000元/㎡。

昨天南京还有一家纯新盘上市,位于江宁大学城的弘阳上院开盘推出228套房,虽然14800元/㎡的价格不低,但是因学区和地铁的利好,也吸引众多买房人,卖了八成以上。仅昨天一天,这两个纯新盘的卖房量就达700套以上。

截至昨日下午6点,南京网上房地产显示,上周全市共认购2286套,成交1584套,10月1-19日,全市的认购量已经达到7722套,成交量达到2325套。不到20天的时间10月份的认购量已经接近9月份7900套的认购水平。

月底还有一波新房上市潮

10月份全市预计有58家楼盘推出8000多套新房。目前来看,全市的上市量还不预估上市量的一半。业内人士分析,今年“银十”的楼市上市高峰有望在月底前迎来。

据悉,本月城南和江北预计还有上千套新房待推出,而河西也有多家楼盘计划加推。比起老盘,最受买房人关注的当属纯新盘。金陵晚报记者调查获悉,本月城南的恒大华府、亚东观樾、证大喜玛拉雅中心,仙林的中天铭廷,江宁的证大九间堂这6家纯新盘均有开盘计划。

而即将开盘的纯新盘中已经有多家号称将“以价换量”,首次开盘采取低价策略。面对超过1万元/㎡的楼面地价,中天铭廷的营销总监姚功表示首次开盘价格不会高,目前已经释放出首次开盘16500元/㎡的起售价,而新盘亚东观樾也释放出18800元/㎡起售价,首次开盘均打算以价换量。

专家:以价换量是大势所趋

上周末的南京楼市有楼盘卖得火,也有楼盘卖得一般。上周开盘桥北楼盘旭日上城和大华锦绣华城由于开盘的价格都在10500元/㎡以上,由于价格优惠力度不大,开盘当天的去化不足五成。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,从目前看,开发商采取以价换量的方式,还是能取得不错的销售成绩,这或许成为开发商的销售出路。

而南京同策咨询副总经理杨锐认为,目前开发商还是存在很大的蓄水压力,对于首开项目以低价跑量是目前的大势所趋,也是最为保守有效的方式。“目前楼市热度还很难说,如果未来连续2个月成交量都在60万平方米以上,那么可以初步判断楼市回暖。”杨锐认为,目前是南京楼盘“以价换量”的窗口期。

随着楼盘领取销许的速度加快,南京楼市的库存又出现了回升的现象。目前楼市库存上升到52186套,比上一周增加了1000多套。对此,同策咨询研究部总监张宏伟认为品牌开发商力拼“银十”与年底销售业绩的策略并不会改变,要想出现成交量逐步回升的楼市“翘尾”行情,房价尤其是上市公司的项目的价格就不可能出现大规模涨价现象,买房人不需要过于恐慌。


 

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