房地产估价必备知识

December 7, 2021

在没有掌握所有必要信息的情况下进行商业交易或进行大额购买会有风险。要了解所有知识很难,可以说,几乎是不可能的,但人们可以了解事物的要点,从而了解发生了什么。

房地产评估和估价是人们经常混淆的东西。它比看起来要简单,但正如它经常发生的那样,你需要大量的知识,才能足以理解,像中介所描述的那样简单。以下是有关房地产估价你应该知道的一些事情。

估值的概念

估值通常是根据一些基本概念来完成的。有一些细节很重要,但是在计算对象的值时总是会出现一些事项。首先要考虑的是需求。需求不是简单的客户梦寐以求的东西,而是他们想要的并且能够在经济上支持的东西。

接下来所说的就是供应。是否有很多这样的物品、房屋、住宅,可以满足需求,可供吗?如果没有,那么价格就会上升。

然后就是效用,或者说,给定的对象如何满足客户的需求。这可以完全改变住宅的价值。

最后,一个房产的可转让性。将所有权从一个所有者转移到另一个所有者的难易程度。这可以决定购买与否,所以要考虑这一点。

价值并不等同于价格

一件物品的价值往往与它的价格可能暗示的不一样。此外,它们可以完全分开,这取决于许多事情。如果一个物品有缺陷,它的价格可能比它的价值低得多,特别是如果它有潜力的话。它的价格也可以比它的价值高得多,这取决于很多因素,比如位置,上面提到的所有其他因素,以及太多的细节,无法单独讨论。

评估方法

从技术上讲,评估方法需要大量的数据和仔细的分析来确定一个对象的价值。通常使用三种方法。

销售比较法是一种比较简单的方法,经常被用来确定家庭房屋的价值。估价客体与处于相似市场的相似客体进行比较。有各种可比较的质量可以使用,也有一些不能使用。

成本法很有意思,因为它将购买土地和建造类似房产的成本与购买被评估房产的成本进行比较。其基本概念是,基本的概念是,如果客户可以用更少的钱购买土地和建筑,他们就不会愿意为一处房产支付更多的钱。

最后,收入法被用来估计未来会产生收入的房产的价值,如公寓大楼。

房地产估价和评估是一个很难掌握的课题,但在市场上购买新房产时,了解事情的运作方式会有所帮助。