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南京举办双限松绑后首场房展会 现在就涨价完全不现实

发布日期:2014-10-18     来源:新华日报    浏览次数:36

摘要: 17日起南京举办限购、限贷松绑后首场房展会,开发商以各种礼物笼络购房人的同时,楼盘折扣也未见减少。
 17日起南京举办限购、限贷松绑后首场房展会,开发商以各种礼物笼络购房人的同时,楼盘折扣也未见减少。

此次房展会共有14家楼盘的数千套改善型房源参展,按照主办方的想法,“双限”松绑,改善需求既获得了购房资格又能享受更低的购房贷款门槛,因此成为此轮楼市成交复苏的主力。房展会因此也选择面向这部分人群。

“喊出它们的名字,有惊喜……”展会现场一个个身形高大的“礼品放送机”引人注目,购房人对着传声器高声喊出参展楼盘的名字后,就会有小米充电器、手机免费上网U盘等各种礼品送出。开发商们颇费心机讨购房人欢心,也是为了吸引他们看房买房。

“我们的花园洋房全款付可以优惠5个点,按揭优惠2-3个点。”在江心洲楼盘银城长岛观澜的展位前,销售人员告诉记者。城东楼盘复地御钟山销售人员也表示,购房付全款97折,按揭98.5折,如果按时签约,还能额外再给1个点的优惠。江北楼盘山河水卖的是目前市场上极其稀缺的独幢别墅,但400平方米左右的别墅,总价最低仅五六百万元,其较高的性价比,也赢得了不少改善客的关注。

展会上亮相的楼盘不少是首次亮相的新盘,“蓄客”的心情似乎更为强烈。“来看看吧,我们是从北京首次来南京开发楼盘的,楼盘在河西。”在南京身价最高的“地王盘”金隅紫金府展位前,销售人员热情地招呼着过往的看房人。这家楼盘计划在明年春节后上市,但销售负责人表示,届时市场是否已真正回暖也不好说,所以,还是希望能尽早拓展品牌形象,多蓄积一些客源,而为了能契合市场需求,房源户型不会太大,均在140平方米以下。“价格还没定,但首批房源定价肯定很理性”。

南京网上房地产显示,目前南京库存商品住宅依然高达5.2万余套,而在国庆长假火热成交之后,楼市库存量曾一度回落至5万套左右。库存并未日渐“消瘦”,与当下开发商趁政策利好积极推盘相关。近期领取销售许可的楼盘有所增加,尤其是改善型楼盘的上市量明显上升,也推高了房源可售量。而供应量的进一步加大,反过来又抑制了房价上涨的冲动。

展会现场有开发商坦言,从目前来看,银行信贷松绑的“诚意度”有限,7折利率优惠根本不可能,能给个95折就不错了,购房人见此情形,也不会贸然入市,现在就涨价,完全不现实!


 

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